IL PRIMO ACCORDO (OVVERO LA PROPOSTA D’ACQUISTO) E’ GIA’ UN PRELIMINARE?
A tale quesito ha risposto l’ordinanza 31188 della Cassazione che stabilisce quanto segue: in una contrattazione per la compravendita di un immobile, il giudice di merito deve in ogni caso verificare se il primo accordo costituisca già esso stesso un contratto preliminare che consenta alle parti di ottenere una sentenza che produca gli effetti del contratto definitivo.
A tal proposito le Sezioni Unite si erano già pronunciate con la sentenza 4628/2015: già nella prima fase di contrattazione è possibile individuare gli elementi necessari e sufficienti per la costituzione di un vincolo contrattuale.
In via generale le Sezioni Unite non hanno sostenuto la validità del preliminare di un preliminare, ma hanno chiarito che il preliminare “aperto” è valido quando sia chiaro l’interesse delle parti “a una formazione progressiva del contratto”.